Cómo comprar una propiedad en Punta del Este desde el exterior
Las etapas de una compra en Uruguay, del primer recorrido a la escritura, y lo que conviene tener en cuenta si vive fuera del país.
Cada temporada, compradores de Argentina, Brasil, Estados Unidos y Europa eligen Punta del Este para su segunda residencia o como inversión. Uruguay ofrece un marco previsible para hacerlo: los extranjeros pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los residentes.
1. Definir qué busca
Antes de recorrer, conviene definir el uso (vivienda de temporada, residencia permanente o renta), la zona y el presupuesto total, incluidos los gastos de la operación. Con esa información podemos preseleccionar propiedades y organizar las visitas, presenciales o virtuales.
2. La oferta y la reserva
Cuando encuentra la propiedad, se presenta una oferta por escrito. Si el vendedor la acepta, se firma una reserva o boleto de reserva con una seña, que retira la propiedad del mercado mientras se verifica la documentación.
3. El estudio de títulos
En Uruguay, la compraventa la instrumenta un escribano público. Una de sus tareas centrales es el estudio de títulos: revisar los antecedentes de la propiedad, que no tenga deudas ni gravámenes y que el vendedor esté en condiciones de vender.
4. Compromiso de compraventa y escritura
Según el caso, las partes pueden firmar un compromiso de compraventa antes de la escritura definitiva. En la escritura se paga el saldo del precio y la propiedad pasa a su nombre. Si no puede viajar, es posible firmar mediante un poder otorgado en el exterior.
5. Costos y moneda
Las propiedades de esta zona se cotizan y pagan en dólares estadounidenses. A la compra se suman los honorarios de la inmobiliaria y del escribano y los impuestos de transferencia: conviene presupuestarlos desde el inicio.
Este artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento legal y fiscal de un profesional. En BARNES lo acompañamos en cada etapa y lo ponemos en contacto con escribanos y asesores de confianza.
