Como comprar um imóvel em Punta del Este morando no exterior
As etapas de uma compra no Uruguai, da primeira visita à escritura, e o que considerar se você mora fora do país.
A cada temporada, compradores da Argentina, do Brasil, dos Estados Unidos e da Europa escolhem Punta del Este para uma segunda residência ou como investimento. O Uruguai oferece um cenário previsível para isso: estrangeiros podem comprar imóveis nas mesmas condições que os residentes.
1. Definir o que você procura
Antes das visitas, convém definir o uso (casa de temporada, residência permanente ou renda), a região e o orçamento total, incluindo os custos da operação. Com essas informações podemos pré-selecionar imóveis e organizar as visitas, presenciais ou virtuais.
2. A oferta e a reserva
Ao encontrar o imóvel, apresenta-se uma oferta por escrito. Se o vendedor aceitar, assina-se uma reserva com um sinal, que retira o imóvel do mercado enquanto a documentação é verificada.
3. O estudo de títulos
No Uruguai, a compra e venda é formalizada por um tabelião público (escribano). Uma de suas principais tarefas é o estudo de títulos: revisar o histórico do imóvel, verificar que não tenha dívidas nem ônus e que o vendedor esteja em condições de vender.
4. Compromisso de compra e venda e escritura
Conforme o caso, as partes podem assinar um compromisso de compra e venda antes da escritura definitiva. Na escritura paga-se o saldo e o imóvel passa para o seu nome. Se você não puder viajar, é possível assinar por meio de uma procuração outorgada no exterior.
5. Custos e moeda
Os imóveis desta região são cotados e pagos em dólares americanos. Ao preço somam-se os honorários da imobiliária e do tabelião e os impostos de transferência: vale incluí-los no orçamento desde o início.
Este artigo é informativo e não substitui a orientação jurídica e tributária de um profissional. Na BARNES acompanhamos você em cada etapa e o colocamos em contato com tabeliães e assessores de confiança.
